この日の3件目は、保有の築50年の軽量鉄骨造りのアパートを、新築アパートに建替えられた、Nさんのアパートを見学し、維持費の考え方や資産形成の考え方をお聞きしました。 アパートの建替え理由は、収支を分析し50年目以降大規模修繕を実施しても収益改善にならないためでした。 また物件は資産形成のため保有し続ける方針で、10年単位で見た修繕費を考慮し、新築時に屋根は瓦、壁はタイルの選定により、初期費用は増加するが、壁と屋根の塗装が不要なため長期での収入が安定するそうです。 壁は総タイル貼り、屋根は瓦の採用により、大規模修繕不要の選定！ 1階1LDK50.54㎡、2階2LDK61.40㎡の上下分離型4戸アパート 新築3年目の退去のタイミングで内覧させて頂きました。 新築のこだわりポイントは、バスルームはアップグレードの「ゆるリラ浴槽」にしたり、1800サイズのシステムキッチンなど、女性がリラックスできる心地よさを追求！ セミナーでは、資産形成の考え方や、長期保有のメリットなど、情報満載で人生を豊かにするヒントを頂きました！ 貴重なお話しありがとうございました

今回の見学物件はJR長山駅から徒歩数分、ちょっとミステリアスな雰囲気も漂う戸建て物件です。 そしてこの物件はKさんにとって記念すべき１棟目、購入間もないという事でまだ残置も残っていますがそこはDIYが得意なKさん、大変ですがどう仕立て上げていくか腕の見せ所です！そしてこの物件なんとKさん曰く、●万円！チャンスをしっかり掴み取るあたりも流石です。 発表ではこの物件をどう仕立てていくか、なんと50人のメンバーからのアンケート取りを実施、賃貸か、民泊か、売却か、、、広く意見を募れる機会をしっかり活かし、様々な選択肢から今後のアクションに繋げるあたりが戦略家です。   「駅近の戸建て」という最強の武器を活かしてどんな利回りを叩き出してくれるのか、本当に楽しみです！ これからも目が離せません！

今回見学させていただいたのは、大阪府在住のHさんの物件です。国道1号線や主要幹線道路からも程近く、周囲にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニに飲食店と生活に欠かせない店舗が沢山あり、小学校や公園も近いという、ファミリーが生活するにはとても利便性のよい立地でした。 物件は木造2階建ての3DK×8室。築32年で外観もまだまだキレイですが、それ以上に除草がしっかりとされているなど、キレイに管理されていると感じたのが第一印象でした。 見せていただいたのはリフォーム中の部屋ですが、既に申し込みが入っているとのことでした。 キッチンシンクの目の前に窓があり、明るく清潔感のあるキッチンが印象的です。 扉の外れた収納の前では、参加者のみんなでどのように活用するのが良いかとアイデアを出し合うような場面もあり、とても勉強になる見学会でした。 今年の9月に購入した後、2部屋空いたそうですが、リフォーム前に既に申し込みが入り、11月初旬には満室予定とのこと。立地も含めて物件が持つ力の強さを感じました。 Hさんは2年前に法人を設立して、金融機関を80支店、仲介店

本日２件目は、かっこいい看板が付いているHさんの物件です。 近くには大きな商業施設や公園もあって、「ここなら住みやすそうだな」と素直に感じる立地でした。 この物件は、もともと所有されていた物件のとなりにあり、 その建物が競売に出たことがきっかけで購入されたそうです。 土地勘があったことも、決断できた大きな理由だったとのこと。 しかも、地下室までついていて、想像以上にスケールのある建物で正直びっくりしました。 現在は、生活保護から自立を目指している方などが住んでいて、部屋の中は家具・家電つきでとてもきれいに整えられていました。 新しく住む人がすぐ生活をスタートできるように考えられていて、すごくいい取り組みだなと感じました。 セミナーでは、競売物件を買うときの注意点についても教えていただきました。 基本的にはローンが使えず、現金が必要なこと、また、入居者がいる場合は必ず退去してもらえるわけではなく、 そのための費用も購入者側の負担になる可能性がある、という話は特に印象に残っています。 競売で物件を買うのはチャンスも大きいけれど、その分リスクもあるし、

TOJの皆様こんにちは。 今回が8作目のブログになり、ベテランブロガーの域に差し掛かっているといっても過言ではない、ブロガーマイクです。 TOJレジェンド大家でもあるパンチ親分の物件です。 親分はTOJ歴がかなり長いと思われますが、なんと見学会の開催はお初とのこと。 貴重な体験をさせていただきありがとうございました。 購入経緯ですが、境界の立ち合い時に隣地の所有社より購入を打診され格安にて購入、バイク好きの親分、趣味が高じて7台格納可能なバイクガレージを建てました。 大型バイクも入るサイズなのですが、現状埋まっているのは1部屋のみとのことで、ワークショップではどのようにしたら埋まるのか、よい広告の出し方、活用方法を塾生の皆さんで考えました。 ２，３素晴らしいアイデアも提案されていましたので、忘年会での入居率発表が楽しみでなりません。