2 月の大家塾レポートはSが担当致します。
物件がある浦郡市形原町へGO、1時間ほどで到着、コンクリートの巨体が姿を現しました。
2 階ベランダから可愛いワンコがお出迎え、 ペット可物件ですね!
本 物 件 で す (凄 く 大 き い の ネ)
空室ではリフォーム真っ最中で業者さんが忙しく動き回っていました。
土曜 日 も 急 ピ ッ チ で 対 応 し て く れ て あ り が と う ご ざ い ま す ♥
リフォーム完了部屋は畳の表替え、テレビモニターホン、瞬間湯沸器、エアコンなど随所に
リニューアルされていて、人居者をお迎えする準備が着々と整えられていました。
キッチン・瞬間湯沸器 ・ガスコンロなど
窓のガムテーブ剥がしに悪戦苦闘
大 き な 浴 槽 で す 畳 表 替 え 新品 エ ア コ ン
照 明 替 え る と雰 囲 気 変 わ りそ う
新 品 テ レ ビ モ ニ タ ー ホ ン
3 0 分ほど各目お部屋を見させていただき、 一旦集合です。
そこでいつものように資料を受け取りつらつらと読み込んでいると、
ザワザワ ザワザワ ザワザワ
会場がいつも以上にざわつき始めました。
“ これは何か変だぞ“
そうな んで す! 資料 にある 購入物件 が、変なんです ! ! ! ! ! ! !
I さん、既に戸建借家を数棟所有されているのですが、購入スピード、購入金額、リフォー ム費用、家賃、融資、当然に利回りが変態でした、もちろん良い感味です。
みんな興味津々、質問のアラシ~アラシ~アラシ~ Oh ~ y e a h ♪ ♪ ♪ ♪
ヤバい奴が現れた、スマートな外見からは全く別のゴリゴリゴリラ不動産がそこにいました。
これからも烈火のごとく物件をわが物にしていく様が目に浮かびます。
恐ろしや 恐ろしや売主さんご注意ください(笑)
物件概要
RC造3 DKX6・2DK✕12 合計1 8室、1981年9 月(築4 1年)
買付時は9/ 18、現況は10/ 18 の入居
固定資産税評価6,880万円(土地3,200万円 家屋3,680万円)
客付け戦略
・家賃を地域最安値3 DK40,000円2 DK35,000円既存5 5,000円もあり
・ガス会社からの支給品のみで極力自己資金は温存する。(コンプロ→TOKAI へ変更)
無 料 分 :追 炊 粭 湯 器 ・ エ ア コ ン ・洗 面 台 ・ テ レ ビ モ ニ タ ー ホ ン ・ ウ ォ シ ュ レ ッ ト ・瞬間湯沸器
有 料 分 : 駐 車 場ライン 引 き ・ ネ ッ ト 購入 (月 額 8 0 0 円 / 室 )
今後の予定では、外国人を解禁、外壁塗装、各部屋を改装し5,000 円UP を目指す。
◆ あ とが き
実はこの物件、数カ月前からTOJ界隈では知られた物件で徐々に価格が下落してきたのでそろそろ誰かが動き出すかな?と思っていたところ、突然サイトから消え去ってしまい、
どうやら購入者はTOJに最近入会したらしい、との情報だけが伝わ ってきていました。
それが、Iさんでした。
まさか、こんなに凄い人が居たのかとその場にいる全員がイナズマに打たれた見学会でした。
私自身も行動量と判断スピード、その覚悟を改めて考え直す良い機会になりました。
Iさん、素晴らしい発表 ありがとうございました。
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