2023年12月6日 TOJ in 豊橋物件見学会

後半はHが担当させていただきます。

物件購入者は事務局長Wさん。

あれ？つい数カ月前にデカいRCを購入し、見学会をやったような…

いや、あれから2棟目？！ペースが速すぎて、もうよく分かりません…

今回の物件は築30年台の3階建てRC。角地2面接道、土地面積1000㎡超え、

地形も良く土地の資産価値が非常に良さそうな立地の物件です。

購入時点では18部屋中4部屋が空室との事でしたが、引渡しを受けたその週に1部屋入居が決まったようです。圧倒的客付力…（ざわ…ざわ…）

そして、残りの部屋は『管理会社仕様の部屋』と、『キッチンリノベを行った部屋』の2パターン用意して、入居までの期間や家賃の値上げ率を試す実験を行ったそうです。

BeforeAfterはこちらです。

何の変哲もない集合住宅用キッチンが、カウンターキッチンに大変身お洒落な飾り棚や、ダウンライトも装備シンクや換気扇の交換も含めて、リノベ費用は約〇0万円

結果はリノベーションで家賃2千円アップで入居が決まったとのことです。

また、購入経緯がとても印象的だったのでご紹介させていただきます。

本物件の売却にあたり、売主様からは「物件を大切に扱ってくれる人に買ってもらいたい」という強い意向があったとのことです。

そこで、仲介さんが売主様にWさんのホームページをご紹介し、実際に売主様がそのホームページをご覧になり、「この人なら物件を大切にしてくれるだろう♡」との印象が買主選定に大きく影響したとのことでした。若干の指値を受け入れてまでも「この人に！」と思わせるほどのインパクトがホームページにはあったようです。

やはり物件が買える人は、他人の何歩先にまで種をまいているのだなと、大変関心しました。セミナー会場は斬新な漫談スタイルのお部屋

セミナー後は会場を移し、忘年会パーティー会場へと移動。

金融機関様、ガス会社様、客付け仲介様等といった賃貸業に関りが深い関係会社のゲストを多数お招きし、総勢90人という大規模な忘年会を行いました

そして、忘年会の最後に塾長Oさんが「たけちゃん」として、事務局長Wさんが「ゆうちゃん」として健美屋の大家列伝にデビューしたことをお祝いし、記念品の贈呈式をおこないました。

早速内容を拝見しましたが、幼馴染のお二人が互いに刺激し合い、また協力し合い、総投資額10億以上の規模にまで拡大され、非常に羨ましい関係だなと思いました。

まだご覧になっていない方、要チェックですよ！

健美屋大家列伝

さらに、2024年1月19日からWさんが「豊橋大家ゆうちゃん」として正式に健美屋のコラムニストになることになりました！（月1回更新）

ご本人より「初期の頃からの話しになる。最近の事よりも、苦労した時期の記憶の方が鮮明に覚えている。そんな内容にしていきたい。」とのことを事前に教えていただいております。

記念すべき第1話は「不動産に出会うまで」のストーリーになります。毎月中旬頃に更新予定！こちらも要チェックです！！

健美屋豊橋大家ゆうちゃんさんの不動産投資コラム

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