後半はHが担当させていただきます。
名古屋市の物件に引き続き、Oさんの物件になります。
前半でご紹介がありました「圧倒的パワー」の詳細をご説明いたします。
後半に見学させていただいた物件は、総工費6億円の新築RC物件+立体駐車場になります。 Oさん自身、この物件が初めての新築物件になりますが、初の新築挑戦でこの規模に取組む メンタル&行動力は凄まじいと思いました。
このエリアを初めて訪れた方は「立地が凄く良い!」と感じたかと思いますが、昔からの豊 田市を知る私にとっては、「ここが再開発されて、こんなに開けるとは思わなかった!」と いうのが正直な感想です。
昔の状況を知らない方でもお楽しみいただけるよう、こちらがエリアのbefore&afterの写真 になります。
とても同じ場所だとは思えない!!笑
(駅の整備は2010年頃に完了)
そして地図上での変化は下記写真のようになります。赤色の外環状線が開通して以降、⻘色 の土橋駅前を通る道は、踏切があるためいつも渋滞するので地元⺠は避けて通る道だったん ですよ...(左写真)
再開発により、線路を南北に渡る道路が2本できました。
(左:1988-1990年頃 右:2023年現在)
役所の資料によりますと、地区計画の事業計画概要が1999年に発表されていますので、24 年前にはこのような状況になると決まっていた事になります。 https://www.city.toyota.aichi.jp/_res/projects/default_project/_page_/001/005/211/r0504/01.pdf
偶然にも親族が土地をお持ちだったこと、さらにこの事業計画を早期に察知し土地を仕入れ たOさんが、運と実力を兼ね揃えたやり手の事業者さんだという事が分かりますね。
外観は非常に立派、そしてデカい... この写真、いつもの撮影感覚ではカメラに納まらず、20歩ぐらい後ろにさがって撮りまし た...
さて、続きましては建物の中身になります。 1階は店舗2室、2階〜10階は51室のレジデンスになります。 見学させていただいたお部屋は7階の1LDK39.6m²と、10階の3LDK(オーナーズルーム)で す。
設備は都市ガスに浴室乾燥機、無料インターネット付きのフル装備!!
率直な感想は「住んでも良いかな...」ではなく、「住みたい!!」です。
現時点ではライバルが少なく、退去があっても直ぐに申込が入る大人気物件とのことです。
物件の完成利回りは9%台(土地含めず)、調達金利も低く、現在の市況では非常に収益性 が高いと思いました。
年間CFは※000万円... サラリーマンさん一撃FIRE物件です。(※はご想像にお任せしま す!)
そして、新築で1番大事なことは、「最後の最後までゴ〇...(以下省略)」とのこと。
不動産は株やFXなどと違い、その人でしか得ることが出来ないインサイダー的な情報が存 在する、「まだまだ歪のあるジャンルだな」と今回も強く感じました。
Oさんがいつも仰っている「人と同じ事をしても、たいして儲からない」という言葉を参考 にさせていただき、今後の活動に繋げていきたいと思います。
次回のTOJ見学会は7月16日(日)になります。 入塾を希望される方が益々増えてきており、会を追う毎に参加枠を抑えることが困難になっ てきております。
浜松市に物件を購入された御三方の見学会になります!
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