10月の見学会の2つ目の物件は、Wさんの新築ガレージハウスです。
初めての新築にチャレンジしようと考えて、2020年にまとめて購入した物件についてきた築古の建つ土地を活用。知人のガレージハウスを内覧して、高家賃が狙えると判断して自らもガレージハウスに挑戦しようと決意したWさん。
同時に施工した建築会社も紹介してもらい、話を進めることに。
この物件のテーマは、女性向けのガレージハウス。外観、内装のデザインにこだわり、都市ガス使用の乾燥機、EV車用の充電器を設置して環境面も充実。
内装に関しては、住宅設備会社のショールームで決めたので、選びやすかったとのこと。テーマに沿ったオシャレな雰囲気の空間に仕上がっています。
ちなみに融資に関しては、新しい金融機関とのお付き合いを始めようと考え、複数の金融機関に打診。しかし想定通りには上手くはいかず。
すでに建築会社と工事の話を進めていたこともあり、何とかその中でも条件の良い金融機関に依頼。その後、さらに交渉して辛うじて無難な融資金額、金利、返済期間に。
都市ガスについては、担当者さんに熱い思いを長文のメールにしたためて交渉したところ、特に大きな変化は見られずにそのまま契約へ。
最終的に今後の長いお付き合いによって信頼関係を築いていくことに方針変更したようです。
新築は綺麗で家賃が高いというメリットもありますが、最初は当然ながら全空というデメリットも。さらに決めること、やることが多く、不確定要素も沢山。その反面、遣り甲斐も大きく感じられるのもポイント。
Wさんは、まとめとして勝つためのチーム作りと、物件の種類や間取り等の規格化の重要性を指摘されていました。
新築物件の全体の流れ、交渉時の注意点、各種のこだわりなど、とても勉強になりました。詳しく分かりやすい解説も、誠にありがとう御座いました。今後の自分の不動産投資にも活かしていきたいと思います。
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