2024年1月27日 TOJ in 岡崎物件見学会 その２

2件目の物件はHが担当させていただきます。

物件の購入者は名古屋にお住いのIさんです。

4年前から賃貸業をスタートし、今回は1棟物としては3棟目の物件になるとのことです。

私の実家の直ぐ近くなので、幼い頃からよく知っているエリアです。

高校生時代に新聞配達をしていた場所の周辺なのに、今まで見た事のない物件でした。

それもそのはず、物件の築年数よりも昔のことでした…

物件のスペックをザックリとご説明いたします。

RC築20年代後半、平均30㎡以上と少し広めな1Kの24世帯＋4LDK戸建

土地が広く、売値＝固定資産税評価額 利回りなんと1㊙.1％！！

「こんなお宝物件が岡崎にも存在するのかっ！？😲」と驚きとともに嫉妬してしまいま す。

まずは物件の外観の写真はこちらになります。

メンテナンスがしっかりされており、非常に綺麗な物件でした。

宅配BOXも完備（エ〇ブルさんのリースのようです）

Iさんのお話で印象的だったのは、今まで購入した物件はすべて購入後に利回りを上げてき

ているそうです。

リフォーム単価の安いクロスなどは外注し、コストの高い工事（電気工事、水回りの設備の

設置）はご自身で行うそうです。

今回もチャレンジとして空室をフルリフォームする計画とのこと。

リフォーム前の写真しかありませんが、どんな仕上がりになるのかリフォーム後の室内を是

非拝見させていただきたいところです。

Iさんは一見温厚そうで物静かな雰囲気なので冷静沈着な方なのかなと想像していました

が、物件購入への熱意は鬼アツな人で想像とのギャップに驚きました。

水面下で業者様から物件の紹介があり、買い付けまでの判断はなんと10分…＠ロン特なし

途中、融資の結果が長引き、危うく違約金㊙000万円を払うことになりそうだったとのこと

…

（よゐこはマネしないでね！Don't try this at Home????!!!）

購入判断までのスピード感は、数々の物件を検討してきた積み重ねによるものかなと思いま

すのでぜひ見習いたいところです。

そして数年後にIさんの出口で結構ですので、実家近くの物件というご縁で私に購入させて

ください🙇

その3へ続く