2024年9月14日 TOJ in 豊橋物件見学会 その３

9月の見学会の3件目は、Oさんの新しい物件です。

豊橋市内の店舗兼住宅の5連棟。

2階は住宅ではありますが基本的には倉庫利用が一般的になっている築約50年の建物。

地元ではブランド力のあるエリアにもかかわらず、土地の路線価以下での購入予定とのこと。しかも新規取引の金融機関からのフルローンという形で。

当初は、空室が2部屋ある状態でしたが、近隣で同様の店舗兼住宅が解体され、更地になるという話が浮上。加えて、管理会社が同じという偶然が重なり、入居者さんの移転が決定して満室に。その2部屋のリフォームも既に始まり営業に向かっています。

地元エリアに一歩踏み込まないと入って来ない貴重な周辺環境の情報収集。新しい金融機関を開拓していく前向きなチャレンジ精神。普段からの管理会社との信頼関係の構築。さまざまな要素が重なって、スムーズな物件の取得と経営につながっているように感じられました。

あらゆる点を見習って、さらに不動産について深く学んでいきたいと改めて思ったのでした。Oさん、物件のご紹介、誠にありがとう御座いました。今後も勉強させていただきます。