2025年12月13日 TOJ in 豊橋物件見学会 その2

この日の2件目は、サラリーマンを卒業し、専業大家になっても止まることな

く、物件を買い進められていてる Y さんの物件です。

そんなイケイケの Yさんの物件なので、今回も例外なく、期待感 MAX で参加さ

せていただきました。

豊橋駅から徒歩圏内の好立地、土地面積 563 坪、総戸数 51戸という大型案件で、

なかなか市場には出てこないスケール感のある物件でした。

特に印象的だったのが土地の積算。積算価格は約 1.3 億円、実勢価格ベースで

は2 億円近くになるとのことで、駅近×高積算というだけでもかなり魅力的で

した。

室内については、前オーナーさんがしっかりとリフォームを実施されており、

大きく手を入れなくてもそのまま募集できる状態でした。さらにエアコンまで

新品を用意してくれていたそうで、「正直、あまりやることがない」と Y さん

本人が話されていたのも納得のコンディションでした。

現状の想定家賃はやや控えめとのことですが、入居者層の見直し（生活保護受

給者なども含めた受け皿づくり）によって、全体の賃料アップが十分に見込め

るそうです。加えて、駅近立地という強みを活かし、家賃だけでなく駐車場代

の値上げ余地もありそうです。

これらを踏まえると、駅近、高積算という条件を備えながら、最終的には利回

り15％超えも現実的に狙える、超お宝物件だと感じました！

セミナーでは、物件購入の裏話だけでなく、「売上の最大化」と「経費の最小

化」という、大家業として取り組むべき課題についても具体例を交えて解説し

ていただき、大変勉強になりました。

派手な話だけでなく、こうした地道な積み上げを真摯に実行されているからこ

そ、Y さんは買い進められているのだと強く感じました。

さらに来年は、民泊や新築にも取り組まれる予定とのこと。今後の展開もます

ます目が離せませんね。引き続き学ばせていただきたいと思います！