2025年4月26日 TOJ in 磐田物件見学会 その１

この日の1件目は豊橋大家塾でも「物件を買う勢いがとんでもない！」「利回りが桁違い！」ということで知られているあのOさんの物件です。

Ｏさんの物件はこれまでもいくつか拝見したことがありますが、戸建ても集合住宅も築古で、「そんな値段 で買ったの？！」「ええーっ！この状態でもう募集かけるの？」「えっこの状態で入居決まったの！？」と 驚くような物件ばかり。それに比べて今回の物件は比較的築浅ということで興味津々でした。

この物件の概要をみると、調整区域内で土地の積算が低い上に6戸中全部空室で融資がとおりにくいし、郊外 なのに駐車場が全6戸の半分しかないので入居付けが難しいという物件で、つまり簡単には手を出しにくい物 件だと思いました。全空室なのは法人が寮として借りていたが一斉退去したためのようでした。

実際に現地につくと、蜘蛛の巣が多いのは気になりましたが、比較的築浅で、外壁塗装も必要なさそうでし た。洗面やトイレは独立で洗濯機置き場も室内でお風呂はユニットバス。リフォームをかけてある部屋もあ り、新しいキッチンが入っている部屋もある。もう一部汚れている部屋の壁紙交換位ですみそうな状態でし た。Oさんの物件とは思えないしっかりとした物件。

駐車場は、敷地外の空き地の持ち主に直接、「貸してほしい」と交渉し、格安？で借りた様子でした。すご い交渉力です！Oさんの妄想では表面利回り〇％をイメージしているとのこと。やっぱり利回りはOさんらし い利回りです！