2025年8月30日 TOJ ㏌ 高浜・碧南物件見学会 その1

異常なほどの猛暑の中、その暑さにも負けないぐらい熱々な物件を購入された3名の物件見学会に参加させていただきました。

1棟目のPさんの物件をわたくしHが担当させていただきます。

［Pさん談］

その日は突然やってきた。

夜中に偶然某ポータルサイトで発見。

売値と土地価格に異常な差があり、30分ネットで状況を調べ、即融特無しの満額で買付提出した。

［談終わり］

実はわたくしも同じ物件を見て「あれ？これ何か値段が変だぞ」と思い購入の検討をしました。

詳細資料を請求し、翌日にメールで資料が届いたころには満額＆融資特約無しの買付けが2本入っている状態でした…

そして、その日のうちにポータルサイトから掲載落ちしました。

その買付けの2本のうち1本がPさんのものだった事がこの見学会で分かりました。

「物件を購入できる人のスピード感と覚悟は凄まじいな…」と思いました。

築年数は40年を超えますが、土地が広く売値が相続税路線価の約半額ですので担保評価は十分あります。

しかし、約10行もの金融機関に融資を打診するも、プロパー融資としては全ての金融機関でNG回答…

保証協会さん経由で複数行打診するも、途中から保証協会さんから「複数行審査はNG」と言われてしまい、あわや「契約解除で◯百万円の損失」の覚悟をしないといけないぐらい追い詰められたそうです。

最終的には無事某地銀さんで保証協会付きではありますが好条件の融資を獲得したそうです。

塗装前の高圧洗浄中につき物件の外観は見えませんでした。

現場の室内は「築古再生現場」そのもの。個人的にはとてもワクワクします。

渋い玄関扉も完成後にはパリッと塗装をされていることでしょう。

ノールック買付けなので当然物件の不具合等は購入後から知る事になります。

具体的には漏水、地盤沈下、排水枡の破損や沈下、ガス漏れ… 

ヘビーな不具合のオンパレード

自分だったら心が折れてしまいます…

しかしPさんはそのような事態になることを想定して、やや多めの修繕費を見積もって融資を申し込んでいたようです。

この多数のトラブルでも資金ショートは起こる心配はなく、安心して再生を進めているようでした。

そして、仕上がりの想定利回りは20％前後の見込みとのこと！！　その頃には苦労が快感になっているやも！！

満室報告を楽しみにお待ちしております♪