皆さまお久し振りです。豊橋大家塾所属のアラスカです。先日久し振りに豊橋大家塾を開催することが出来ましたので、そのレポートをさせて頂きます。残念ながら私は参加出来なかったのですが、Wさんから見学会のお写真や文章をを頂きましたのでそれをもとにレポートさせて頂きます。今回は浜松にて2棟の見学会ツアーでした。ではご覧下さいませ。
1棟目
Kさんの浜松市中区築50年のVintage Base
古さを生かしてとてもかっこいい物件に仕上がっていて感動しました。特に物件のくすんだ赤を指し色にした外壁の配色と看板のデザインが絶妙にマッチしていて、Sさんのデザイン力と「古さに価値を」生み出す再生物件を本気で手掛けられているKさんはすごいと思いました。購入から7か月間、DIYで大工仕事を中心に自分でリフォームされていること自体すごいですが、その中でもサッシを40セットを自分で設置したということを聞いて驚きました。このサッシのDIYが一番コスパがいいと言っていましたが、普通の人ではそれは無理だと思います。内装は完成前でしたが、ナチュラルテイストで清潔感があり、すぐに客付けできる物件に仕上がるだろうと楽しみです。
わたくしアラスカもKさんのこの物件には工事等で初期の段階から関わらせて頂いております。最初に物件を見た印象はオバケ屋敷でした、Kさんごめんなさい(笑)ただ、建物自体はとても趣があり、今では殆ど見なくなった中央階段が素敵でした。工事に行く度に建物が再生されていく様子を見れて、とてもワクワクしました。地域住民の方々も、長年放置されていた物件が再生されていく様子を見て喜ばれたという話をKさんからお聞きしました。近隣の方々と良い関係を築きながら建物を再生させ、そして通りの風景を新しいものに変えていく。とても素敵なことだと思います。それを自分でリフォームしながらやっていくKさんのスゴさには毎回驚いております。ちなみに新しくなった建物の最上階からは浜松の街が見渡せてとても綺麗です。
2棟目
Tさんの浜松市浜北区の築31年のUpole（ウポレ)
ウポレとはスワヒリ語で優しい、高齢者が一人暮らしを断られる中、ここだけは高齢者にも優しい物件でありますようにと願いを込めて命名されました。建物外観は高齢者も若者ウケもしそうな優しいナチュラルな外壁デザインの物件でした。外壁塗装については、全面やるのではなく内覧者や住人から目に付く玄関ドアや階段通路・手すり等に絞って塗装してあり、うまく塗装してあると感心しました。
内装については、ナチュラルテイストでリリカラの可愛い木目調のアクセントクロスも取り入れており、全体的なステージングもとても素敵でした。特にトイレのマークがとても可愛くお洒落で、お洒落に見せるステージングとして参考になりました。
また、購入についても高利回りで、ほぼ満室の物件を格安で購入されており、また、融資も積算があまり出ない物件にもかかわらず、新規行で好条件で融資してもらっていることから、Tさんの人柄とバイタリティは凄いなと思いました。
久々に豊橋大家塾が開催できて、感慨深いものがありました。来月忘年会もやろうと考えておりますので、ぜひご参加下さいませ。
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