本日の1件目は、Mさんの豊橋移住用の戸建て物件です。 中古で購入され、その後リフォームを行った物件とのこと。 まず最初に目についたのが、 門から家まで続く屋根付きスペース。 これがかなり便利そう。 バイクはそのまま停められそうな広さがあり、実用性は十分。 軽自動車については門が少し干渉するため現状は難しそうですが、 門を撤去すれば駐車スペースとして使えそうなサイズ感でした。 内装はしっかりリフォームされていて、 かなり綺麗な仕上がりでした。 床も統一されていて清潔感があり、 キッチンも使いやすそうな印象。 中古戸建てはリフォーム次第で印象が大きく変わるなと 改めて感じました。 そして一番印象に残ったのが防音室。 天井がかなり特殊な構造になっていて、 見た瞬間に「これはすごい」と分かる仕様。 さらに窓が三重窓になっていて本格的。 音楽・配信・録音など、用途はいろいろありそうで、 ちょっと羨ましい空間でした。 戸建て＋防音室はロマンがありますね。 物件見学のあとはセミナー。 ここで最初に発表されたのが、 前日の大雪でスキーから帰れず資料未完成というお

この日の2件目は、サラリーマンを卒業し、専業大家になっても止まることな く、物件を買い進められていてる Y さんの物件です。 そんなイケイケの Yさんの物件なので、今回も例外なく、期待感 MAX で参加さ せていただきました。 豊橋駅から徒歩圏内の好立地、土地面積 563 坪、総戸数 51戸という大型案件で、 なかなか市場には出てこないスケール感のある物件でした。 特に印象的だったのが土地の積算。積算価格は約 1.3 億円、実勢価格ベースで は2 億円近くになるとのことで、駅近×高積算というだけでもかなり魅力的で した。 室内については、前オーナーさんがしっかりとリフォームを実施されており、 大きく手を入れなくてもそのまま募集できる状態でした。さらにエアコンまで 新品を用意してくれていたそうで、「正直、あまりやることがない」と Y さん 本人が話されていたのも納得のコンディションでした。 現状の想定家賃はやや控えめとのことですが、入居者層の見直し（生活保護受 給者なども含めた受け皿づくり）によって、全体の賃料アップが十分に見込め...

今回のブログは久しぶり参加のTが行います。 この物件ですが、アッ○ホームで記載されていた物件で、TOJが好きそうな物件でした。 そんな私も内見した1人でした。一番手の方がある銀行に持って行くという事で私は諦めましたが、Sさんは仲介の方に寄り添い金額の妥当な所を一緒に探すという、やはり不動産はご縁のある人に回って来るのだとつくづく感じました。さすがSさん! 入居は8分の1という再生物件。融資をどうするか、何処で借りるか皆さんが気になる所！ 去年の忘年会で知り合った金融機関に全てアタックするという行動力。そして新規行を開拓するという…さすがの行動力！しかもオーバーローン。 去年末にFIREしたにも関わらずオーバーローン。さすが中のさすが。 こちらがビフォー。 こちらがアフター このクオリティで家賃が安いので早期で満室間違いないと思います。 今回もとても実りある見学会でした。 Sさんありがとうございました。

この日の3件目は、保有の築50年の軽量鉄骨造りのアパートを、新築アパートに建替えられた、Nさんのアパートを見学し、維持費の考え方や資産形成の考え方をお聞きしました。 アパートの建替え理由は、収支を分析し50年目以降大規模修繕を実施しても収益改善にならないためでした。 また物件は資産形成のため保有し続ける方針で、10年単位で見た修繕費を考慮し、新築時に屋根は瓦、壁はタイルの選定により、初期費用は増加するが、壁と屋根の塗装が不要なため長期での収入が安定するそうです。 壁は総タイル貼り、屋根は瓦の採用により、大規模修繕不要の選定！ 1階1LDK50.54㎡、2階2LDK61.40㎡の上下分離型4戸アパート 新築3年目の退去のタイミングで内覧させて頂きました。 新築のこだわりポイントは、バスルームはアップグレードの「ゆるリラ浴槽」にしたり、1800サイズのシステムキッチンなど、女性がリラックスできる心地よさを追求！ セミナーでは、資産形成の考え方や、長期保有のメリットなど、情報満載で人生を豊かにするヒントを頂きました！ 貴重なお話しありがとうございました

今回の見学物件はJR長山駅から徒歩数分、ちょっとミステリアスな雰囲気も漂う戸建て物件です。 そしてこの物件はKさんにとって記念すべき１棟目、購入間もないという事でまだ残置も残っていますがそこはDIYが得意なKさん、大変ですがどう仕立て上げていくか腕の見せ所です！そしてこの物件なんとKさん曰く、●万円！チャンスをしっかり掴み取るあたりも流石です。 発表ではこの物件をどう仕立てていくか、なんと50人のメンバーからのアンケート取りを実施、賃貸か、民泊か、売却か、、、広く意見を募れる機会をしっかり活かし、様々な選択肢から今後のアクションに繋げるあたりが戦略家です。 「駅近の戸建て」という最強の武器を活かしてどんな利回りを叩き出してくれるのか、本当に楽しみです！ これからも目が離せません！