今回見学させていただいたのは、大阪府在住のHさんの物件です。国道1号線や主要幹線道路からも程近く、周囲にはスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニに飲食店と生活に欠かせない店舗が沢山あり、小学校や公園も近いという、ファミリーが生活するにはとても利便性のよい立地でした。 物件は木造2階建ての3DK×8室。築32年で外観もまだまだキレイですが、それ以上に除草がしっかりとされているなど、キレイに管理されていると感じたのが第一印象でした。 見せていただいたのはリフォーム中の部屋ですが、既に申し込みが入っているとのことでした。 キッチンシンクの目の前に窓があり、明るく清潔感のあるキッチンが印象的です。 扉の外れた収納の前では、参加者のみんなでどのように活用するのが良いかとアイデアを出し合うような場面もあり、とても勉強になる見学会でした。 今年の9月に購入した後、2部屋空いたそうですが、リフォーム前に既に申し込みが入り、11月初旬には満室予定とのこと。立地も含めて物件が持つ力の強さを感じました。 Hさんは2年前に法人を設立して、金融機関を80支店、仲介店

本日２件目は、かっこいい看板が付いているHさんの物件です。 近くには大きな商業施設や公園もあって、「ここなら住みやすそうだな」と素直に感じる立地でした。 この物件は、もともと所有されていた物件のとなりにあり、 その建物が競売に出たことがきっかけで購入されたそうです。 土地勘があったことも、決断できた大きな理由だったとのこと。 しかも、地下室までついていて、想像以上にスケールのある建物で正直びっくりしました。 現在は、生活保護から自立を目指している方などが住んでいて、部屋の中は家具・家電つきでとてもきれいに整えられていました。 新しく住む人がすぐ生活をスタートできるように考えられていて、すごくいい取り組みだなと感じました。 セミナーでは、競売物件を買うときの注意点についても教えていただきました。 基本的にはローンが使えず、現金が必要なこと、また、入居者がいる場合は必ず退去してもらえるわけではなく、 そのための費用も購入者側の負担になる可能性がある、という話は特に印象に残っています。 競売で物件を買うのはチャンスも大きいけれど、その分リスクもあるし、

TOJの皆様こんにちは。 今回が8作目のブログになり、ベテランブロガーの域に差し掛かっているといっても過言ではない、ブロガーマイクです。 TOJレジェンド大家でもあるパンチ親分の物件です。 親分はTOJ歴がかなり長いと思われますが、なんと見学会の開催はお初とのこと。 貴重な体験をさせていただきありがとうございました。 購入経緯ですが、境界の立ち合い時に隣地の所有社より購入を打診され格安にて購入、バイク好きの親分、趣味が高じて7台格納可能なバイクガレージを建てました。 大型バイクも入るサイズなのですが、現状埋まっているのは1部屋のみとのことで、ワークショップではどのようにしたら埋まるのか、よい広告の出し方、活用方法を塾生の皆さんで考えました。 ２，３素晴らしいアイデアも提案されていましたので、忘年会での入居率発表が楽しみでなりません。

異常なほどの猛暑の中、その暑さにも負けないぐらい熱々な物件を購入された3名の物件見学会に参加させていただきました。 1棟目のPさんの物件をわたくしHが担当させていただきます。 ［Pさん談］ その日は突然やってきた。 夜中に偶然某ポータルサイトで発見。 売値と土地価格に異常な差があり、30分ネットで状況を調べ、即融特無しの満額で買付提出した。 ［談終わり］ 実はわたくしも同じ物件を見て「あれ？これ何か値段が変だぞ」と思い購入の検討をしました。 詳細資料を請求し、翌日にメールで資料が届いたころには満額＆融資特約無しの買付けが2本入っている状態でした… そして、その日のうちにポータルサイトから掲載落ちしました。 その買付けの2本のうち1本がPさんのものだった事がこの見学会で分かりました。 「物件を購入できる人のスピード感と覚悟は凄まじいな…」と思いました。 築年数は40年を超えますが、土地が広く売値が相続税路線価の約半額ですので担保評価は十分あります。 しかし、約10行もの金融機関に融資を打診するも、プロパー融資としては全ての金融機関でNG回答…...

この日の3件目は、豊橋市の市電の駅からほど近い場所にある築38年の鉄骨造のアパート。 これを豊橋ではなく愛知県の名古屋市北西部に住んでいるSさんがなんとフルローンで購入したというんですね。興味津々です。 不動産賃貸業の知識がある方ならきっとわかるでしよう、耐用年数越えの物件...